今年上半年實價揭露內湖工業住宅交易較多的為「I COME」,平均單價51萬,較區域行情的58萬便宜逾1成;南港區的「河岸慕上」平均單價40.7萬,較區域行情59.5萬便宜超過3成。

工商時報【記者袁延壽、方明債務協商╱台北報導】

住展雜誌企研室經理何世昌指出,工業住宅與一般住宅房價價差約20%~35%,目前工業住宅除北市有連續罰款之外,其餘各縣市幾乎不會取締,北市提高工業住宅房屋稅稅率是不得已的做法。

而內科、大內科工業園區內及周邊,位於工業區的建物卻有許多以申請一般事務所名義,變相違規作為住宅使用的情形。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台北嚴管-工業宅房屋信貸稅要漲-215008676--finance.html

何世昌指出,今年7月內政部已修法,刪除工業區容許設置一般商業設施規定,但核發事務所、辦公室、廠房建照權利還是在各地方縣市政府手中,要杜絕違法工業住宅,最重要還是要從官方發建照源頭嚴格審查做起。

內容來自YAH個人信貸OO新聞

台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討,台北市副市長林欽榮昨(20)日表示,在科技、新興工業園區違規做住宅,將調高房屋稅到最高稅率3.6%;而早期在傳統工業區住工混居的,將放寬變更為住商使用。

林欽榮表示,台北市即將要負債整合實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討,對於工業區內隱藏豪宅且違規使用者,要採取嚴格處理及規正,包括稅制調整及都市計畫回饋捐等。至於南港內湖工住混合的傳統工業區,無法配合都市發展轉型的開發困境,市府也希望提請都市計畫委員會研議,配合都市及產業發展轉型再利用,放寬這些區內開發條件與限制,讓弱勢住戶地區、基地面積小的建物,也能加速進行都更或變更。

《好房網雜誌信用貸款》社長倪子仁表示,目前北市有4個工業住宅成屋案銷售中,內湖2筆、南港1筆、北投1筆,一般建商銷售工業宅相當低調,以避免觸及廣告不實的罰則。

市府都發局表示,由於早期南港為發展工業主要地區,內湖、汐止為輔助型工業區,部分工業區開發作為工廠及住宅使用,導致此區現今有工住混和等情形。

台北嚴管 工業宅房屋稅要漲

市府統計,台北市土地面積約27,180公頃,其中工業區面積約410公頃(約占總面積1.51%),主要分布於內湖及南港區(約76%)。



一旦北市府確定採行,內湖、南港一帶恐有不少建案的房屋稅,將從現行的1.2%跳增至3.6%,房地產業者私下表示,此舉不但可能影響相關新案交屋情況,甚至可能引爆一股退訂潮。

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